Лицензия на зрелищную деятельность в испании. Мировая практика

В Испании сегодня на законных основаниях проживают порядка пяти миллионов иностранцев. Одни резиденты живут на ренту, другие – на доходы от бизнеса на исторической родине, есть и те, кто пользуется правом на получение всевозможных государственных субсидий и пособий, в том числе, по безработице. Но большинство иммигрантов всё-таки работают: кто-то по найму, кто-то имеет свой бизнес. В этой статье ведущий эксперт агентства «Практики Испании» Лариса Терентьева рассказывает о том, как иностранцу получить право на ведение собственного дела.

Справка

• В Испании существует два вида разрешения на работу. Первое – так называемая «квента ахена» (cuenta ajena)- это разрешение на работу по найму; второе – «квента пропиа» (cuenta propia )- даёт право работать на себя. Кстати, иметь свой бизнес могут и обладатели «квента ахена», но здесь существуют некоторые ограничения. После пяти лет постоянной резиденции в Испании автоматически дается право на оба вида разрешений трудовой деятельности.

Форматы бизнеса

При запуске собственного бизнеса у вас есть три основных варианта:

• регистрация юридического лица
  (например, аналог российского общества с ограниченной ответственностью);
• регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• долевое участие в предприятии.

Регистрация юридического лица — процесс достаточно простой и занимает порядка двух недель. Минимальный уставный капитал общества с ограниченной ответственностью составляет 3010 евро (по вашему желанию он может быть и больше). Интересно, что совершенно не обязательно формировать уставный капитал в виде денежных средств – это, к примеру, может быть оборудование, которое необходимо в работе, или помещение, в котором будет функционировать бизнес.

Чтобы зарегистрировать физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя , необходимо либо иметь разрешение на работу на себя, либо нужно обладать разрешением на постоянное проживание в Испании (оно называется larga duración). Вся процедура выглядит следующим образом: вы извещаете налоговую инспекцию о том, что собираетесь вести предпринимательскую деятельность и регистрируетесь в социальной службе для того, чтобы производить ежемесячные налоговые выплаты. После этого можете приступать к работе.

Долевое участие в предприятии — это тот самый вариант, когда у будущего предпринимателя отсутствует либо вид на жительство с правом на работу, либо вид на жительство в Испании как таковой. Но при этом испанское законодательство позволяет участвовать в предприятии не только тем, кто является резидентом, но и любым иностранным гражданам.

Лицензирование

В Испании само понятие лицензирования существенно отличается от того, что под лицензированием принято понимать в России. Лицензия здесь выдается не на конкретный вид деятельности, а скорее как разрешение заниматься чем-либо в конкретном месте.

Например, если вы хотите открыть ресторан, то муниципальные власти будут рассматривать возможность выдачи вам лицензии, учитывая, что это за помещение, не против ли люди, проживающие в этом месте, будете ли вы выставлять столики на улицу и тем самым использовать принадлежащие городу площади и т.д.

При этом многие популярные виды деятельности не требуют вообще никакой лицензии. К примеру, если вы предполагаете открыть салон красоты, косметологический кабинет или мастерскую мелкого ремонта то никаких дополнительных бюрократических препятствий к этому нет.

Налоги

Если говорить о системе налогообложения, то прежде всего речь идет о налоге на добавленную стоимость . Его ставка — от 4% до 21% от выручки. 4% – это продукты первой необходимости. 10% – продукты питания, которые не входят в первую группу, медицинские материалы, купля-продажа недвижимости, некоторые виды услуг. И 21% — наиболее распространенная ставка, это товары и услуги общего характера. Выплаты по налогу на добавленную стоимость производятся ежеквартально, также подается годовой отчет, который в некоторых случаях может корректировать небольшие ошибки, возникшие в течение года.

Подоходный налог составляет от 2% до 10%. Причем, под подоходным налогом подразумевается не просто подоходный налог с физических лиц, который в традиционной форме мы можем представлять. Здесь подоходным налогом могут быть сразу несколько видов выплат. Так, предприниматель, как правило, выплачивает подоходный налог на тех сотрудников, которые у него наняты на работу. Также подоходный налог касается тех людей, которые сдают предпринимателю помещение в аренду. Кроме того, могут быть еще некоторые виды этого налога. Декларации по подоходному налогу также предоставляются ежеквартально (плюс итоговый отчёт в конце года).

Теперь о налоге на прибыль . Налог на прибыль для юридических лиц в 2016 году составляет 25%. Данный налог может ежегодно пересматриваться, например, в 2015 году его ставка была несколько выше. Ставка налога на прибыль для индивидуальных предпринимателей составляет от 20% до 45%. Почему такой большой разброс? При выплате учитывается множество факторов – род деятельности, выручка, общий доход семьи предпринимателя, условия его проживания, есть ли у него недвижимость в ипотеке и т.д.

Кроме налогов предприниматель обязан оплачивать сборы социального страхования – так называемое autonomo, это ежемесячная обязательная выплата. В выплатах autonomo минимальная ставка составляет порядка 260 евро.

Справка

• Для того чтобы выплачивать минимальную заработную плату порядка тысячи евро своему сотруднику, предпринимателю нужно располагать ежемесячной суммой примерно в полторы тысячи евро.

Есть ли возможность вести упрощенный учет налогов? Да, он разрешен при обороте до 150 тысяч евро в год. Правда, здесь есть некоторые тонкости и ограничения. Например, количество сотрудников на предприятии, которое ведет упрощенный учет, — до пяти человек. И выгодно это, пожалуй, лишь в том случае, если прибыльность вашего предприятия выше среднего по рынку для компаний такого профиля.

P.S. Разумеется, в такой сфере, как предпринимательство, существует множество нюансов и тонкостей, многие из которых сложно разобрать в рамках одной или даже нескольких статей. Но если вы всерьёз рассматриваете возможность запуска в Испании собственного дела, то по всем вопросам ведения бизнеса вас проконсультируют сотрудники агентства «Практики Испании».

Получать полезные материалы для знакомства с реальной практикой жизни и бизнеса в Испании можно, подписавшись на нашу страницу в

«Вестник АТОР» продолжает цикл материалов о регулировании и особенностях устройства туристической индустрии различных стран. На очереди - очень интересный для нас опыт Испании.

КАК ГОСУДАРСТВО РЕГУЛИРУЕТ ТУРИЗМ В ИСПАНИИ

С января 1986 года Испания является членом Европейского Союза, поэтому, наравне с национальным законодательством в стране действует также законодательство Евросоюза, которое Испания как член ЕС, обязана принимать в преимущественном порядке.

Туристская деятельность на общенациональном уровне определяется Законом №48/1963 «О компетенции в области туризма» и Декретом «О деятельности частных туристских предприятий» от 14 января 1965 г.

Государственный контроль в сфере туризма осуществляется Министерством промышленности, энергетики и туризма. Этому министерству подчиняется генеральный секретарь по туризму, который в свою очередь сотрудничает с Turespaña - Институтом туризма Испании и органом по продвижению туризма Испании за границей. Каждые три года институтом разрабатывается стратегический план, на основании которого государство стимулирует продвижение наиболее важных программ. На текущий момент в мире работают 33 офиса Turespaña, в том числе и в России.

Кроме Госсекретариата Министерству подчиняются:

Центральная дирекция по туризму (административные вопросы и определение общих направлений государственной политики в сфере туризма);

Гостиничная цепь «Paradores» (100 гостиниц и ресторанов, размещённых в зданиях, представляющих историческую ценность);

SEGITTUR (Государственная корпорация по инновационному менеджменту и туризму)

Государственный контроль в сфере туризма осуществляется Министерством промышленности, энергетики и туризма. Этому министерству подчиняется генеральный секретарь по туризму, который в свою очередь сотрудничает с Turespaña - Институтом туризма Испании

НЕ ЦЕНТР, А РЕГИОНЫ

Важно подчеркнуть, что полномочия Министерства промышленности, энергетики и туризма по регулированию туристической отрасли серьезно ограничены. В частности, такие важные для отрасли функции, как лицензирование, сертификация услуг, разработка стратегии развития туристской индустрии, являются прерогативой местных властей.

В 52 испанских провинциях имеются свои управления по туризму, которые занимаются продвижением туризма на национальном уровне и формируют свое законодательство, которое касается буквально всего: гостиниц, ресторанного бизнеса, туроператоров и т.д. Всего существует около 100 тысяч (!) законов разного уровня, регулирующих отношения в сфере туризма.

Но все же разобраться в этом сонме законодательных и нормативных актов можно. Главным документом, на основе которого создана вся эта весьма объемная юридическая база, является закон «О комбинированных путешествиях», принятый испанским парламентом в 1995 г. Закон регулярно адаптируется к соответствующим актам Евросоюза.

Такие важные для отрасли функции, как лицензирование, сертификация услуг, разработка стратегии развития туристской индустрии, являются прерогативой местных властей.

В этом законе четко определены права и обязанности как туристических агентств, так и потребителя, а самое главное - дано определение того, что можно называть «комбинированным путешествием». Этим же законом определяются гарантии турагентств на случай их банкротства или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Согласно закону, сферой деятельности туристических предприятий (турагентств) является создание и реализация «комбинированных путешествий», под которыми понимается поездка, включающая как минимум два элемента из трех: перевозка, размещение на ночлег и другие туристические услуги. В российской терминологии это можно сравнить с понятием «турпакет».

ТУРОПЕРАТОРЫ И ТУРАГЕНТСТВА В ИСПАНИИ

Туристические предприятия, предоставляющие услуги по организации «комбинированных путешествий» делятся в соответствии с этим законом на три категории:

1) Mayorista (майориста) - туристические компании, работающие на рынке B2B. Производят турпродукт и формируют пакет туруслуг для дальнейшей его передачи агентствам (minorista), но не непосредственно туристам. Аналог в России - туроператоры, не ведущие розничных продаж своего продукта;

2) Minorista (минориста) - дистрибьюторы (аналог понятия «туристическое агентство» в России). Занимаются коммерческой реализацией продукта, произведенного агентствами первой категории, предлагая его непосредственно клиенту (туристу), а также организуют и (или) продают отдельные дополнительные туристические услуги непосредственно туристу, но не другому агентству;

3) Mayorista-minorista (майориста - минориста) - компания, осуществляющая комбинированную деятельность, то есть работающая и на розничном рынке, и в B2B-секторе. Аналог в России - туроператор со своей розницей.

Категория деятельности туристической компании подтверждается при его регистрации на основании учредительных документов, определяющих организационно-правовую форму предприятия (как правило, в форме обществ с ограниченной ответственностью), а также размером уставного капитала.

Минимальный уставной капитал установлен законом в размере 60 000 евро для минористов, 120 000 евро для майористов и 180 000 евро - для комбинированных агентств.

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ТУРФИРМ В ИСПАНИИ

Зарегистрированное агентство может начать работу только пройдя процедуру лицензирования. Для получения лицензии в государственные регистрирующие органы агентством предоставляются следующие документы:

Уставные документы турфирмы;

Справка из финансовых органов о размере уставного капитала агентства;

Банковское подтверждение гарантийного депозита установленного размера или страховой полис;

Копии договоров об аренде помещений под офис;

Договор с лицом, которое будет возглавлять агентство;

Бизнес-план деятельности агентства

Зарубежное туристическое агентство также может получить лицензию, чтобы действовать на территории Испании через испанские турфирмы на основании контрактов на предоставление услуг.

Закон обязывает турагентства предоставить клиентам информационный каталог, в котором определены: конечная цель и продолжительность путешествий, средства транспорта, вид ночлега, стоимость путешествий, дополнительные предложения, условия и положения на случай отказа туриста от путешествия или отмены путешествия агентством. Если изложенные в каталоге услуги не соответствуют реально предоставленным, то турист, совершивший поездку, вправе предъявить иск.

ФИНАНСОВЫЕ ГАРАНТИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ТУРФИРМ

Основой для обеспечения выплат по возможным искам в Испании является обязательное страхование турфирм для покрытия ответственности как за свои действия, так и за действия третьих лиц.

Страхование включает в себя:

Публичную ответственность, вытекающую из предпринимательской деятельности;

Ответственность за действия третьих лиц;

Ответственность за вред, причиненный здоровью и собственности клиента.

Размер страховой гарантии турагентства должен покрывать вред, причиненный здоровью физического лица и его финансовые потери.

Турагентства обязаны предоставить финансовую гарантию уполномоченному государственному органу по туризму. Гарантия может быть обеспечена наличными средствами, в виде банковской гарантии либо страхового полиса, или в качестве депозита - вложением денег в государственные ценные бумаги.

Гарантии должны сохраняться в силе в течение всего срока деятельности фирмы. Предприятие не вправе обращаться за продлением лицензии на туристическую деятельность без наличия действующего страхового полиса или банковских гарантий.

Закон устанавливает два вида гарантий: индивидуальная и коллективная. Размер индивидуальной гарантии должен составлять 60 000 евро для минористов, 120 000 евро для майористов и филиалов иностранных юридических лиц и 180 000 евро для комбинированных агентств.

В некоторых регионах местными законами установлены другие размеры обязательных гарантий. Например, в Мадриде вместо фиксированной суммы установлен «плавающий» показатель - 5% от общего оборота компании. Эта норма была введена после того, как в 2013-м году обанкротилась крупная группа компаний Orizonia- они работали как оптово-розничное агентство. В результате не все клиенты получили возмещение оплаченных услуг. Таким образом, для крупных компаний с оборотом более 100 млн. евро обязательные гарантии стали составлять более 5 млн. евро.

Основанием для выплаты потребителю средств по любым видам страхования является решение судебной инстанции, вступившее в законную силу, или постановление специального арбитража (третейского суда) по рассмотрению споров в сфере туризма

В то же время в регионах, где туристическая отрасль пока недостаточно развита, законы предусматривают возможность создания ассоциаций турагентств, являющихся самостоятельными юридическими лицами. Члены ассоциаций могут создать совместный компенсационной фонд. Размер гарантии для них составляет 50% от суммы индивидуальной на одного члена ассоциации. Минимальный размер общей суммы от одной ассоциации должен равняться 2,4 млн. евро, независимо от территории ее деятельности (местной или общенациональной).

Лицензированное агентство, предоставившее необходимые финансовые гарантии, может открыть до 6 своих подразделений на территории страны. Каждое дополнительное представительство требует увеличения размеров гарантии на 12000 евро для индивидуальных агентств и 6000 евро для членов ассоциаций.

Основанием для выплаты потребителю средств по любым видам страхования является решение судебной инстанции, вступившее в законную силу, или постановление специального арбитража (третейского суда) по рассмотрению споров в сфере туризма, действующего в регионе. На данный момент на территории Испании арбитражи действуют только в двух местах: в Валенсии и на Канарских островах.

В случае использования гарантии на выплаты по искам туристская ассоциация или турфирма должна восстановить размер компенсационного фонда до установленной нормы.

В случае прекращении деятельности турагентства возврат компенсационных сумм происходит не ранее одного года с момента уведомления турфирмы о ее ликвидации (реорганизации).

За непредоставление гарантии или ее непродление фирма может быть лишена лицензии на туристическую деятельность, а за осуществление деятельности без лицензии руководитель турфирмы может быть привлечен к уголовной ответственности.

СЕРТИФИКАЦИЯ УСЛУГ

В Испании вопросы сертификации услуг, лицензирования, разработки стратегии развития туризма находятся в ведении органов местного самоуправления.

«Испанская Ассоциация по стандартизации и сертификации AENOR» - частная, независимая, некоммерческая организация, которая начала свою деятельность с 1985 года и признана правительством Испании как национальный орган по стандартизации и сертификации.

Миссия AENOR заключается в том, чтобы содействовать повышению качества работы компаний, а также их продукции и услуг.

AENOR является полноправным членом ISO (International Organization for Standardization). Функциями это комитета является стандартизация терминологии и спецификация услуг, предоставляемых туристическими фирмами.

Открыть свой бизнес в Европе, предварительно получив вид на жительство – вполне осуществимая идея. Воплотить её можно благодаря программе оформления . Наиболее популярным направлением программы остается покупка недвижимости. С 2017 года «золотая» карта ВНЖ дает право иностранному инвестору работать и вести бизнес в Испании. Она становится основанием для неограниченного проживания в стране и открытия здесь предприятия. В сегодняшней статье мы расскажем, как стать испанским предпринимателем.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции?

Оформить инвесторский вид на жительство в Испании могут иностранцы, которые купили в стране недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро. С этим статусом вы сможете:

• проживать в Испании неограниченное время
• стать налоговым резидентом
• открыть предприятие
• получать доходы от его деятельности

Справедливости ради стоит отметить, что налоги в Испании довольно высоки, поэтому для регистрации бизнеса многие состоятельные люди выбирают или . В этих странах действуют одни из самых либеральных налоговых систем в Европе. Однако жизненные обстоятельства, цели и задачи у всех разные, и есть люди, которым важно и удобно открыть предприятие именно в Испании.

Кстати, программа предполагает еще 2 пути для состоятельных людей, желающих принять участие в развитии экономики Испании. Здесь можно инвестировать сумму от 1 млн. евро в долю компании, зарегистрированной в этой стране. Взамен получить «золотой» ВНЖ инвестора. Второй путь предполагает открытие банковского депозита на ту же сумму – от 1 млн. евро. Инвестиции должны находиться в экономике страны 5 лет.

Можно ли работать в собственной фирме?

С 2017 года ВНЖ инвестора дает право его обладателю работать на территории Испании. Вы сможете абсолютно официально получать доход от деятельности предприятия в качестве учредителя – для этого вам не нужно становиться налоговым резидентом данной страны. Если же вы хотите получить налоговое резидентство, то для этого необходимо проживать на территории Испании более 183 дней в году. Учитывая, что вы действительно планируете открыть компанию и работать в ней, то это требование не станет проблемой.

По закону, одну из руководящих должностей должен занимать человек, имеющий право на работу в Испании. Так как ВНЖ инвестора даёт вам такое право, то и здесь у вас не возникнет проблем – вы сами сможете руководить предприятием и получать официальную зарплату.

Если вы не планируете проживать в Испании, оформлять налоговое резидентство, тогда вам понадобится человек – резидент Испании, имеющий право работать в стране. Это доверенное лицо будет занимать пост управляющего.

7 шагов к регистрации предприятия в Испании

Итак, вы получили испанский вид на жительство за покупку недвижимости или открытие депозита. И теперь планируете открыть своё дело, чтобы жить на доходы от этого бизнеса. В целом регистрация фирмы займет около месяца. Какие шаги предпринять?

Шаг 1

Необходимо убедиться, что название, которое вы планируете дать своей компании, не занято. Для этого работает специальный портал , где в течение 3-5 дней можно получить сертификат о наименовании фирмы.

Шаг 2

Отправляетесь в банк, предъявляете полученный сертификат и открываете счет. Если вы получали ВНЖ как инвестор, то этот счет у вас уже есть. На него нужно внести деньги в качестве уставного фонда. Если вы регистрируете общество с ограниченной ответственностью (SL), то минимальная сумма составит 3006 евро. Если же акционерное общество (SA), то 60101 евро. Взамен банк выдаст вам Certificado del Desembolso Efectuado – Сертификат о наличии счета.

Шаг 3

С выданными документами посещаете нотариуса, которому сообщаете информацию о будущем предприятии, направлениях, сфере, географии деятельности, об учредителе и управляющем лице. Нотариус в течение 3-4 дней составляет Objeto Social и Domiciliación Social – акт об учреждении предприятия.

Шаг 4

Следующий этап – посещение местной налоговой и получение временного Número de Identificación Fiscal (NIF) – идентификационного фискального номера. Здесь вы можете зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.

Шаг 5

Затем необходимо отправиться в Registro Mercantil – отдел записи коммерческих актов, где вы оставите документы и оплатите сбор за регистрацию предприятия. Сама процедура регистрации стандартно длится 15 дней.

Шаг 6

Спустя этот период вы получите постоянный идентификационный фискальный номер.

Шаг 7

При наличии наемных работников, нужно зарегистрировать компанию в фонде социального страхования. Если ваша фирма планирует вести деятельность, которая требует лицензирования, значит, нужно оформить лицензию.

Можно ли стать предпринимателем в Испании?

Да, вы сможете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, не оформляя юридического лица. Однако это не всегда выгодно. Да, вы не будете тратиться на уставной капитал, меньше будете платить в фонд соцстраха. Однако по долгам вы отвечаете всем свои имуществом. Если ваш оборот достаточно высокий, то вы заплатите и высокий налог на доход физических лиц (НДФЛ). Он может быть больше налога на доход предприятий.

Для компаний – юридических лиц в Испании существует более благоприятный налоговый режим, позволяющий оптимизировать налоги. Кроме того, фирмы в этой стране имеют больший имиджевый вес по сравнению с простыми предпринимателями.

Кстати, программа по оформлению ВНЖ в Испании для инвесторов предполагает путь получения этого статуса через открытие своего бизнеса. Это достаточно сложный процесс. Прежде всего, необходимо разработать качественный проект или бизнес-план, а затем выгодно представить его местным испанским властям, чтобы заинтересовать их. Также необходимо создать рабочие места для граждан страны и обеспечить получение дохода, достаточного для вашего безбедного проживания на территории Испании. Тем не менее, при серьезном подходе этот путь может стать успешным. Вы не только откроете свой бизнес, но и получите взамен вид на жительство инвестора.

Преимущества владения ВНЖ при открытии компании в Испании

• Вы не ограничены в сроках пребывания в стране
• Можете в любой момент стать налоговым резидентом
• Получаете право на работу в собственной фирме
• Можете занимать управляющую должность
• Можете без виз передвигаться по Шенгену в поисках деловых партнеров

Мы лишь в общем очертили процедуру открытия предприятия в Испании после получения ВНЖ инвестора. Если вы заинтересованы в оформлении этого статуса и создании бизнеса на территории этой страны, обращайтесь в нашу компанию. Мы детально проанализируем все нюансы вашей идеи и выберем путь с наименьшим количеством подводных камней.

Когда нужно получать лицензию

В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды. Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения:

• сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии;
• сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии;
• сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (в регионах, где лицензии для квартир не выдаются);
• апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются;
• лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Также во многих автономных сообществах запрещено сдавать в краткосрочную аренду отдельные комнаты.

Получать лицензии должны собственники, которые сдают в краткосрочную аренду туристическое жильё. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:

• относятся к жилому фонду;
• сдаются в аренду туристам на короткий срок (от нескольких дней до месяца-двух);
• сдаются по системе бронирования;
• рекламируются с помощью специальных сайтов, сервисов и приложений (например, Airbnb, FlipKey, HomeAway, TripAdvisor, Tripping, VRBO и др.).

В Испании существует набор критериев для получения лицензии (конкретные требования зависят от местного законодательства). В частности у владельца недвижимости должно быть разрешение на заселение (Cédula de Ocupación или Cédula de Habitabilidad), выдаваемое после сдачи здания в эксплуатацию. Есть требования по наличию системы вентиляции, кондиционеров, горячей воды, противопожарного оборудования и мебели. Площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, а все бытовые приборы должны быть исправны. Если в доме больше четырёх этажей, то в нём должен быть лифт. В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом.

Стоимость лицензии зависит от законодательных норм автономного сообщества, в котором расположена недвижимость: обычно сборы за регистрацию варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах , сумма зависит ещё и от количества гостей, на которых рассчитано помещение. Так, если дом может принять восемь человек, сумма сбора за гостя составит 24,84 евро, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Лицензия выдаётся на объект недвижимости, а не на владельца и действует шесть лет (с возможностью продления).

Помимо лицензии, от арендодателя потребуется наличие страховки, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев - травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.

Региональные особенности

Лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду требуются во всех автономных сообществах Испании, кроме Кастилии-Ла-Манчи, Кастилии-Леона, Ла-Риохи, Мурсии и Эстремадуры, но и там власти планируют ввести соответствующие законы.

В каждом из регионов страны есть особенности, касающиеся выдачи лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

«В Барселоне выдача лицензий прекращена в 2014 году. Тем не менее здесь можно заниматься арендным бизнесом: можно либо купить квартиру в Барселоне с лицензией и сдавать её посуточно, либо приобрести жильё без лицензии и сдавать его в долгосрочную аренду»,- говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio по продажам в Испании.

В большинстве случаев процесс регистрации жилья для сдачи в краткосрочную аренду занимает не более трёх месяцев, причём в этот период объект нельзя ни сдавать, ни даже рекламировать.

При нарушении местного законодательного акта о краткосрочной аренде собственник платит штраф, размер которого в каждом автономном устанавливается отдельно. Например, в Андалусии сумма штрафа может составлять от 2 тыс. до 150 тыс. евро, а в Барселоне - от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Также в конце каждого года собственник обязан задекларировать доход от аренды в налоговом органе по месту нахождения недвижимости и в стране своего гражданства.

Налог на доход от аренды и прочие расходы

В Испании при сдаче недвижимости в аренду собственник платит налог на доход от аренды по ставке подоходного налога (для нерезидентов страны по состоянию на 2016 год она составляет 24 %). Налогооблагаемой базой является чистая рента. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24 % в год на оплату налога уйдёт 4 800 евро. Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации (2–3 % в год).

Помимо этого, собственники платят муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от автономного сообщества его ставка составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости объекта. Обычно сумма налога варьируется от 200 до 800 евро в год.

Также в Испании при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду все коммунальные расходы несёт собственник. В среднем на содержание объекта уходит 2,5−2,8 тыс. евро в год.

Ещё одним пунктом расходов может стать комиссия управляющей компании, если собственник не занимается менеджментом самостоятельно. Вознаграждение УК составляет не менее 5 % от арендной платы. То есть если объект сдаётся через специализированный сайт, например Airbnb, комиссия составит около 10 %.

Сколько можно заработать

Дома в Испании сдаются в аренду в среднем за 300 - 1 000 евро в сутки. Если недвижимость сдаётся за 500 евро в сутки 180 дней в году, годовой доход от аренды составит 90 тыс. евро. С учётом налогов и расходов на содержание доход составит примерно 65,6 тыс. евро в год.

Данная статья Tranio носит информативный характер. Региональное законодательство в Испании постоянно меняется, поэтому разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные юристы и специалисты по налогообложению в Испании. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio

• Лицензия на деятельность, объекты и работы
• Операционная лицензия
• Лицензия на осуществление любой деятельности, которая считается «квалифицированной»

Лицензия на деятельность, объекты и работы. Для начала деятельности в определенном месте (будь то коммерческие помещения, склад, офис, дом) необходимо будет получить соответствующую лицензию муниципального планирования, утвержденную городским советом, где находится учреждение.

Операционная лицензия. Целью данной лицензии является разрешение на использование зданий, помещений или сооружений. Операционная лицензия выдается в случае, если проверка, сделанная в соответствии с условиями лицензии на деятельность и объекты, проведена успешно: объекты надлежащим образом заверены и пригодны, согласно городским, экологическим требованиям и требованиям безопасности, а также соответствуют их конкретному назначению.

Лицензия на осуществление любой деятельности, которая считается «квалифицированной» . Осуществление любой деятельности, которая считается «квалифицированной» - раздражающая, вредная и / или опасная деятельность, требующая санитарных и / или экологических мер, мер безопасности, запуск любой установки, - подлежит лицензированию на эксплуатацию.

В Испании существуют различные процедуры для запроса лицензий. Обычная процедура - выполнить необходимые работы для реализации или модификации деятельности. В зависимости от типа технического проекта обычная процедура может быть распространена - если вам нужен проект здания.

Внедрение или изменение видов деятельности осуществляется для деятельности, требующей:

• технического документа
• документа согласно отраслевым нормам
• а также для деятельности, которая включена в каталог Закона о развлекательных мероприятиях или имеет какое-то воздействие на окружающую среду.

Подача ответственной декларации. Осуществляется через документ, подписанный владельцем коммерческой деятельности, что свидетельствует о его ответственности, о том, что деятельность соответствует городским и отраслевым требованиям, действующими правилами для ее осуществления. Владелец проводит аккредитацию деятельности и обязуется поддерживать соблюдение всех норм в процессе своей коммерческой деятельности.

Потенциально опасные и безопасные виды деятельности в Испании

Степень "потенциальной опасности" в законодательстве Испании определяется возможным причинением вреда окружающей среде, уровнем физической опасности или физического дискомфорта (неудобства) для окружающих, несущие потенциальную опасность для людей и их имущества, объектов государственной и частной собственности, в процессе ведения предпринимательской деятельности.

Например, потенциально опасной деятельностью в Испании (исп.: Actividad calificada) считаются все виды деятельности, причиняющие какое-либо беспокойство или неудобство окружающим людям, в том числе, способные нанести вред здоровью. Среди таких видов деятельности, например:

• Строительные и ремонтные работы
• Промышленное производство
• Предприятия общепита
• Продуктовые магазины и склады
• Гостиницы, школы
• Медицинские клиники
• Аптеки
• Отдельные виды сервиса (автомойка или прокат автомобилей, ремонт автомобилей и техники и другие)

Для ведения потенциально опасного вида деятельности испанским законодательством предусмотрены повышенные требования по безопасности, санитарии и защите окружающей среды. Сюда входят также специальные требования по утилизации мусора. Отдельные виды деятельности разрешено вести только на территории промышленных зон (исп.: Polígonos industriales), расположенных за пределами городов.

Безопасными видами деятельности (исп.: Actividad inocua) считаются все виды деятельности, не причиняющие вред окружающей среде, не доставляющие физического дискомфорта окружающим, не несущие потенциальную опасность для людей и их имущества. Среди таких видов деятельности можно выделить:

• Торговля товарами, не являющимися скоропортящимися
• Магазины одежды, мебели, бытовых принадлежностей
• Интеллектуальные, образовательные и консультационные услуги, предоставляемые через офисы или учреждения и другое.

Требование о подтверждении начала деятельности бизнеса

Министерство труда Испании ввело требование о подтверждении начала деятельности бизнеса для того, чтобы можно было легализоваться в качестве испанского предпринимателя. Об этом свидетельствуют формы деклараций 036 и 037.

Вы можете получить копию декларации моделей 036 и 037 (исп.: Còpia segellada de l"alta censal) на сайте налоговой инспекции Испании. Данные документы оформляют в территориальном представительстве испанской налоговой службы (исп.: Agencia Estatal de Administración Tributaria).

Упрощенное лицензирование коммерческой деятельности

В Испании существует упрощенная система лицензирования коммерческой деятельности. Под упрощенную систему лицензирования подпадают следующие случаи:

• Малый и средний бизнес
• Лицензирование безопасных видов деятельности
• Смена владельца бизнеса
• Оформление нового вида коммерческой деятельности
• Случаи расширения видов деятельности (смена типа бизнеса)
• Все те случаи, когда нет необходимости в переоборудовании коммерческого помещения и подготовке нового технического проекта.

Поскольку процедура лицензирования безопасного вида деятельности, а также малого и среднего бизнеса в Испании упрощена, к данному виду лицензирования предъявляются минимальные требования и невысокие пошлины. Например, для того чтобы открыть под малый или средний бизнес коммерческое помещение, площадью менее 300 квадратных метров, достаточно уведомить местную мэрию о намерении получить лицензию, приложив к нему заявление и техническое заключение коммерческого помещения. Индивидуальные предприниматели имеют наиболее упрощенную процедуру лицензирования и регистрации деятельности в Испании.

При этом, в испанском законодательстве нет обязательного требования "иметь лицензию на руках" для начала ведения бизнеса, в случае, если вы уже инициировали процесс лицензирования. Отсутствие такого требования позволяет начать коммерческую деятельность параллельно процедуре получения лицензии (по истечение месяца с момента подачи документов).

Не все виды деятельности в Испании подлежат лицензированию

Среди видов деятельности, не требующих получения лицензии на ведение бизнеса, можно выделить: образовательную, консультационную, художественную, ремесленную и иную интеллектуальную деятельность, которая ведется на дому и не причиняет неудобств соседям.

Тем не менее даже для тех, кто работает онлайн (планирует или уже ведет свою деятельность через интернет, где бизнес может быть самого разного содержания) - на содержательную часть бизнеса в некоторых регионах Испании требуется иметь лицензию или документ о том, что вид деятельности не лицензируется. По испанским законам, даже бродячим артистам надо получить в местной мэрии разрешение на выступление в определённом месте, в определённое время.

Прежде, чем планировать бизнес в том или ином городе и определить территориальную локацию вашей деятельности, узнайте в местной мерии об актуальных требованиях по лицензированию интересующих вас видов деятельности. Может оказаться так, что Вы обратитесь в мэрию, а там ответят, что по городским правилам лицензия не нужна… Тогда для вас будет одной задачей меньше!

Коммерческое помещение для бизнеса

При подаче заявления на выдачу лицензии для ведения бизнеса прикладывается техническое заключение, содержащее план коммерческого помещения для ведения деятельности.

План коммерческого помещения должен быть подписан профессиональным экспертом, уполномоченным подписывать подобного рода проекты (архитектор, технический архитектор, прораб, промышленный инженер-техник). Согласно закону, при регистрации бизнеса в Испании необходимо соблюсти требование по наличию (офисного) коммерческого помещения для ведения бизнеса.

В случае потенциально опасной деятельности к заявлению прикладывается полный технический проект, который в процессе утверждения дополняется муниципальными заключениями по соответствию градостроительным, промышленным, санитарным, правовым нормативам и требованиям по защите окружающей среды. В большинстве случаев специалисты не просто готовят требуемый проект, но и проводят предварительные строительные и технические работы по переоборудованию помещения. Готовый проект включает в себя планы помещения, описание произведенных работ и установленного оборудования.

Повышенное внимание уделяется звукоизоляции (для пабов, дискотек, клубов, мастерских); санитарно-гигиеническим нормам (для баров, ресторанов, кафе); противопожарной безопасности (для гостиниц, фабрик, концертных и сценических площадок).

В случае, если планируется использование коммерческого помещения, расположенного в жилом здании и на территории жилых комплексов, еще до подачи заявления на получение лицензии необходимо заручиться письменным согласием сообщества жильцов.

Обязательное лицензирование в Испании

Обязательному лицензированию в Испании подлежит любое коммерческое (офисное) помещение для ведения бизнеса.

Муниципальная лицензия на открытие и содержание офиса в Испании представляет собой обязательный документ, без которого официально не может работать ни одно офисное, коммерческое или промышленное помещение, где осуществляется производство и/или продажа товаров, работ и услуг. Такая лицензия, выданная местными органами власти, подтверждает, что помещение пригодно для использования и соответствует всем законодательно предписанным нормам безопасности.

Лицензия выдается на имя владельца бизнеса и подлежит обновлению каждый раз, когда меняется характер бизнеса, расширяются виды деятельности, меняется специальное оборудование или происходит смена владельца (например, при продаже бизнеса или при смене помещения как арендуемого, так и находящегося в собственности).

Как получить лицензию на ведение бизнеса?

В разных регионах Испании процедура получения лицензии на ведение бизнеса может различаться по срокам и стоимости, однако набор документов и порядок их подачи сохраняется.

В случаях, когда требуется оформление коммерческого помещения под бизнес, процедура получения лицензии неразрывно вязана с получением документов на выбранное помещение. (Есть виды деятельности, при которых коммерческое помещение для бизнеса не требуется).

Прежде чем получить разрешения для регистрации предприятия, заранее выберите подходящее офисное помещение и так называемый "Local" – коммерческое помещение для вашей деятельности. Помещение можно взять в аренду. Можно также выкупить готовый бизнес с помещением как это часто делают в Испании. Процедура выкупа бизнеса называется Тraspaso. Документы по арендуемому помещению переоформляется на нового владельца.

В случае с коммерческим помещением, процесс подготовки документов будет включать пять этапов:

• Подготовка технического заключения (проекта) коммерческого помещения и его заверение в архитектурной коллегии
• Оплата муниципальных пошлин
• Подача заявления на получение лицензии на бизнес
• Оценка коммерческого помещения техническим специалистом
• Выдача лицензии

Заявление на получение лицензии на бизнес подается в мэрию города с приложенным техническим заключением. Сроки получения лицензии на ведение бизнеса в Испании могут варьироваться от одного до нескольких месяцев (зависит от сложности проекта и вида деятельности).

В процессе рассмотрения заявления на лицензирование бизнеса, коммерческое помещение должен посетить технический специалист из городской мерии. Специалист оценивает помещение и проверяет его на соответствие законодательно установленным требованиям. По результатам рассмотренного заявления и визита технического специалиста выдается решение о лицензировании.

Расходы на лицензирование бизнеса в Испании

Расходы на лицензирование бизнеса в Испании зависят от региона (муниципалитета), где производится лицензирование и планируется коммерческая деятельность. При расчете муниципальной пошлины учитывается коммерческая значимость городского района и улицы, вид и площадь помещения, а также вид деятельности.

Техническое заключение для регистрации коммерческого помещения также имеет свою стоимость, которая рассчитывается индивидуально и зависит от сложности проекта. При расчете технического заключения учитываются работы по переоборудованию помещений и приведение их в соответствие с требованиями испанского законодательства.

Например, для небольших объектов и для проектов средней сложности эта стоимость может варьироваться в пределах 1000 евро. Для более сложных и крупных объектов, включающих потенциально опасный вид деятельности, стоимость документа может достигать нескольких тысяч евро.

Информация, изложенная в статье, не заменяет консультаций и услуг юриста, бизнес-консультанта, бухгалтера или финансового консультанта по вопросам открытия бизнеса в Испании.